Сотни жителей Подмосковья рискуют потерять земельные участки, которые годами считали законно приобретенными. По сведениям Baza, почти 450 наделов в Раменском и Дмитровском округах были исключены из реестров. Похожие споры возникают и в других муниципалитетах региона.
Проблема связана со схемой продажи сельскохозяйственных земель. Как утверждает канал, крупные участки переводили под вид использования «садоводство», после чего дробили на наделы по шесть-десять соток и продавали гражданам под строительство дач. Сделки при этом проходили государственную регистрацию, поэтому покупатели могли не подозревать о возможных юридических проблемах.
Между тем закон Московской области устанавливает, что минимальный размер вновь образуемого участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет два гектара, хотя законодательством предусмотрен ряд исключений. В июне 2026 года регион также отдельно уточнил регулирование участков с видом разрешенного использования «садоводство».
По информации Baza, с 2025 года Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области начало обращаться в суды, добиваясь признания отдельных сделок и последующего дробления земель незаконными. В ряде случаев после судебных решений могут аннулироваться сведения об образованных участках и записи о правах на них.
Для собственников это означает серьезные ограничения: участок, вокруг которого идет такой спор, может оказаться фактически заблокирован для дальнейшей продажи, строительства или иных регистрационных действий. При этом само прекращение права собственности требует соответствующего юридического основания и не происходит просто из-за исчезновения объекта с публичной кадастровой карты.
В документах, которые приводят собеседники Baza, действия властей называются приведением земельных отношений в соответствие с законодательством. Сами владельцы при этом указывают, что приобретали участки уже после регистрации всех изменений в Росреестре, платили налоги, брали кредиты и строили дома, не зная о возможных нарушениях на более раннем этапе.