В пресс-центре «АиФ — Самара» состоялся круглый стол, посвящённый проблемам владельцев дачных участков. Эксперты рассказали о том, как преодолевать бюрократические препоны, соблюдать правила проживания на даче и избегать ненужных конфликтов.
Мусор — ответственность собственника?
Председатель правления садового некоммерческого товарищества (СНТ) «Орлёнок» Александр Заикин рассказал о разногласиях дачников с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
«“ЭкоСтройРесурс” ежемесячно выставляют нам счета за якобы вывезенный мусор, хотя мы ни разу не видели их машины или сотрудников, которые бы вывозили отходы. Причём они насчитали нам суммы совершенно мифические. Отдельные дачники, которые зарегистрировали строение, сами индивидуально платят за вывоз мусора», — говорит Александр Заикин.
Замначальника управления МЧС по Самарской области Евгений Шукшин сообщил, что ответственность за разбросанный хлам лежит на жителях.
«МЧС предупреждает, площадки должны своевременно убираться. Если объём мусора становится избыточным, то образовывается стихийная свалка, за которую несёт ответственность либо председатель СНТ, либо собственник земельного участка. Никто не имеет право устраивать свалку на своих участках».
Сотрудник надзорного ведомства напомнил, что до 1 октября в регионе действует особый противопожарный режим.
«На дачах же сейчас вообще нельзя жечь костры. Топить печь — если в бане, то можно. Собственники земельных участков обязаны косить траву, убирать сухую растительность и другие горючие материалы», — предупредил Шукшин.
Может ли дача стать вторым домом?
Для тех, кто только собирается приобрести землю под дачу, Росреестр рекомендует изучить закон.
Прежде всего следует отметь, что законом предусмотрена возможность до 1 марта 2031 года члену некоммерческих организаций бесплатно приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок.
При этом основное правило в отношении земельного участка гласит, что использовать его можно только по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, — отмечает начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский. — Если говорить о садовых и огородных земельных участках, то они предназначен для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд. Но есть и важное отличие. Если на садовом участке возможно возведение объектов капитального строительства (садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей), то на огородном участке такие объекты возводить нельзя. При этом законом установлен запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до 01 января 2019 года садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан.
«Строение на даче — садовом земельном участке, можно оформить как жилой дом, — сообщила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова. — Раньше с пропиской в домах, расположенных на садовых участках, возникали определенные сложности. Но с 1 января 2019 вступил в силу Закон № 217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд”. Жилой дом может являться местом жительства гражданина. Соответственно, в жилом доме возможна его регистрация по месту жительства. Садовый дом может быть признан в установленном порядке жилым домом на основании решения органа местного самоуправления, при условии соответствия такого дома необходимым требованиям (разд. VI Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). После этого измененные сведения об объекте недвижимости должны быть внесены в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия между администрацией и Росреестром, то есть без участия заявителя. В течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений, Росреестр должен уведомить собственника об изменениях в кадастре недвижимости».
Заброшенные участки.
Дачники жалуются на рост числа заброшенных участков. «Соседка по даче уехала в Израиль, но за ней закреплён участок. Сейчас он пустует и зарастает травой. Может ли СНТ через суд отторгнуть у нерадивого владельца пустующий участок?» — интересуется Александр Заикин.
На самом деле, понятия «заброшенного участка» в законе нет. Основная масса садовых товариществ создана давно, поэтому есть нюансы.
Если мы говорим о земельном участке, на который имеются правоустанавливающие документы, то неиспользование его правообладателем не лишает его права на такой земельный участок. Основания для изъятия садовых и огородных участков в связи с их неиспользованием законом также не предусмотрены. Такой участок у его собственника может быть приобретен заинтересованным лицом только в рамках договорных отношений, например, по договору купли-продаже. При этом в случае если правообладатель земельного участка умер и у него отсутствуют наследники либо они не приняли или отказались от наследства, то в рамках реализации процедуры выморочного имущества такой земельный участок переходит в муниципальную собственности, после чего может быть приобретён заинтересованным лицом по основаниям, предусмотренным законом.
Если же мы говорим о земельном участке, на который никогда не оформлялись документы, то его предоставление возможно члену соответствующей некоммерческой организации с учетом решения общего собрания о распределении такого участка в пользу данного лица. Решение о предоставлении в данном случае принимает уполномоченный орган местного самоуправления — поясняет сотрудник Росреестра Павел Найдовский.
Как разрешить спор с соседом по поводу границ участков.
Если между соседями нет конфликта, можно решить проблему во внесудебном порядке. Инициатор договоренности обращается к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план с уточненными границами земельных участков, в состав которого должен быть включен акт согласования местоположения границ земельных участков, подписанный двумя сторонами, в порядке части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если соседям не удается договориться по поводу общей границы между участками, то разрешить этот спорт вправе только суд.
На природе, но с газом.
Начальник управления продаж технологического присоединения и услуг по крупным объектам ООО «СВГК» Борис Протопопов рассказал, как члены СНТ могут подключиться к газовым сетям.
Есть два пути. Первый — подать коллективную заявку от СНТ с указанием нагрузки на каждый участок. Сделать это можно в офисах СВГК или МФЦ. Далее заключается договор о подключении, и специалисты подведут газ до границ земельных участков каждого участника коллективной заявки о подключении за определенную плату.
Второй способ — так называемая догазификация. Если дачный массив не газифицирован, то до границ СНТ можно будет подвести газ бесплатно, при условии наличия зарегистрированных домовладений на территории СНТ и расположения данного СНТ в газифицированном населенном пункте Самарской области. Газификация внутри границ производится за определённую плату за подключение. Ее размер устанавливается в соответствии со стандартизированными тарифными ставками, утверждёнными департаментом ценового и тарифного регулирования Самарской области.
«Цена зависит от удаленности подключаемого дома, исходя из стоимости прокладки одного метра труб определённого диаметра, материала и других параметров. Если границы земельного участка заявителя расположены в радиусе 200 метров от существующей газораспределительной сети, то такое подключение в городе стоит 56 тысяч рублей (до 200 метров), при условии определенной подключаемой нагрузки — 5 м3/час. А в сельской местности стоимость составит 39 тысяч, — объяснил Борис Протопопов, — Кроме того, если у заявителя на участке имеется зарегистрированное домовладение, подключиться можно бесплатно по программе догазификации».
Важно, что во всех случаях подготовка домовладения к приему газа (газификация в границах земельного участка) производится за счет заявителя.
Если вы провели все необходимые коммуникации, то в такой дом можно переехать жить с комфортом.
