В сентябре закончился дачный сезон, и многие садоводы возвращаются в город, наведя порядок на своих участках. Однако позаботиться нужно не только о грядках, но и о документах на загородную недвижимость. Разбираемся, как оформить права на дом или участок, чтобы не столкнуться весной с неприятностями, если сосед решит перенести забор, прихватив кусочек вашей земли.
Значительно упрощает процесс оформления документов дачная амнистия. Она действует уже 17 лет, а в прошлом году ее продлили еще на 9 лет. Появились новые опции. Подробно об этом рассказали эксперты в пресс-центре «Комсомольской правды-Челябинск».
Что такое дачная амнистия
Дачная амнистия действует с 2006 года. Она позволяет в упрощенном порядке оформить права собственности на земельные участки, жилые, садовые дома и хозяйственные постройки на этих землях. Главные преимущества этого способа — требуется минимальное количество документов, не нужны уведомления о планируемом строительстве или реконструкции, а также об окончании работ.
Зачем нужна дачная амнистия
Нередко в советское время землю для строительства выделяли людям, работающим на фабриках, заводах или в колхозе. Дома возводили, подводили коммуникации и жили в них не один десяток лет, при этом, не имея документов ни на землю, ни на дом. Отсутствие документов и соответствующего права не позволяли распоряжаться объектом недвижимости — продать, передать его наследникам или же заложить в банке.
Для того чтобы как можно больше владельцев недвижимости могли решить эту проблему, дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года.
По данным замруководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольги Юрченко, всего за 17 лет на Южном Урале 396 тысяч объектов недвижимости приобрело своих владельцев.
Какие объекты можно оформить по дачной амнистии
По словам Ольги Юрченко, по дачной амнистии можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства.
Жилой дом должен отвечать определенным требованиям:
— он не должен быть выше 20 метров в высоту;
— не выше трех этажей;
— должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, например, кухни.
Пятиэтажный жилой дом под упрощенный порядок оформления документов не подходит, даже если он построен незаконно на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства.
Как оформить права на дом по дачной амнистии
Как отметила Ольга Юрченко, если у владельца объекта недвижимости есть соответствующие документы на земельный участок, он может самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру. Специалист поможет изготовить технический план участка.
Для оформления прав на дом или участок по дачной амнистии еще потребуется:
— заявление о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав;
— технический план, который составляет кадастровый инженер;
— правоустанавливающий документ на земельный участок (договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве наследства).
Вместе с тем, с обновлением положения дачной амнистии в 2022 году, появилась возможность оформить в собственность объекты, построенные до 14 мая 1998 года даже при отсутствии правоустанавливающих документов.
В таком случае все же нужно будет подтвердить, что вы являетесь владельцем дома. Для этого можно представить любые сохранившиеся документы. Например, документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документы о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации.
Куда подавать документы для оформления прав на дом по дачной амнистии.
Весь пакет документов можно подать несколькими способами:
— в бумажном виде в Многофункциональный центр (срок оказания услуги — 12 рабочих дней);
— в электронном виде при наличии электронной подписи через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (срок оказания услуги — 1 рабочий день);
— в администрацию населенного пункта (срок оказания услуги — 1 рабочий день).
Как провести межевание земельного участка
Межевание помогает определить, где проходят границы участка, его площадь и форму. Оформление дома в собственность начинается именно с этой процедуры. Как отметил заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра Евгений Усцелемов, если собственник задумался о вопросе наведения порядков в документах, он должен в первую очередь обратиться к кадастровому инженеру, который оценит и скажет, есть ли необходимость в межевании земельного участка.
Самое важное, по словам эксперта — подписать акт согласования границ земельного участка. Это убережет вас от споров с соседями. Найти специалиста можно в Реестре кадастровых инженеров, где есть возможность посмотреть и оценить качество, результат работы отдельного эксперта. По данным Евгения Усцелемова, на Южном Урале сегодня работают порядка 700 кадастровых инженеров.
Нужно ли оформлять права на теплицу
Как пояснила Ольга Юрченко, кадастровому учету и регистрации прав подлежат только те объекты, которые имеют прочную связь с земельным участком.
— Обязательное условие в таком случае — наличие фундамента, который связывает объект с земельным участком. Ограждающие конструкции такой теплицы должны быть прочно связаны с фундаментом и переместить объект невозможно. При таких условиях теплица может быть признана объектом капитального строительства и должна быть зарегистрирована.
Может ли наследник оформить на себя дом по дачной амнистии
Наследники имеют право воспользоваться механизмом дачной амнистии для оформления жилого или садового дома, если ранее он не был зарегистрирован в установленном порядке.
По словам Ольги Юрченко, наследник представляет тот же пакет документов вместе со свидетельством о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен дом. Если такого документа нет, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с просьбой предоставить земельный участок в собственность.
Как безопасно купить дачу
Ольга Юрченко дала несколько советов, как правильно купить садовый дом или земельный участок и обезопасить себя. Какие документы запросить у продавца:
— выписка из ЕГРН, в которой указана вся информация о владельце дома;
— правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о праве наследства, а также договор купли-продажи, заключенный до 1998 года);
— правоустанавливающие документы на садовый дом (справка от садоводческого товарищества или договор купли-продажи).
Помимо этого, эксперт посоветовала узнать у продавца о наличии супруга, находится ли имущество в совместной собственности и нужно ли согласие супруга на продажу объекта.
Главный документ при оформлении и продаже загородного дома — выписка из ЕГРН.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — единственный документ, подтверждающий право собственности на загородный дом. Она требуется для продажи дома, межевания земельного участка, приватизации объекта недвижимости.
Выписка содержит основные характеристики дома — вы можете узнать персональные данные собственника, находится ли объект в совместной собственности, имеются ли на нем ограничения, увидеть его план. Ранее документ мог заказать любой желающий перед покупкой дома и получить все данные об объекте недвижимости и его владельце. Однако с 1 марта 2023 года в силу вступили поправки. О них рассказала замдиректора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк.
По ее словам, теперь персональные данные собственника будут доступны ограниченному кругу лиц.
— Проверить личные данные владельца можно. Просто нужно попросить собственника открыть эту информацию. Тогда владелец объекта должен обратиться с заявлением о раскрытии данных на период продажи в Росреестр, — пояснила Анастасия Земляк.
Выписку можно получить двумя способами:
— в электронном виде через запрос на «Госуслугах» или портале Росреестра;
— в бумажном виде через Многофункциональные центры.
Куда обращаться садоводам за помощью
В Межрегиональной общественной организации «Объединение садоводов и собственников недвижимости» могут проконсультировать садоводов по всем вопросам, а также помочь решить различные проблемы. По словам председателя совета организации Александра Муравьева, приемная ежедневно регистрирует вопросы граждан и выносит их на уровень соответствующих ведомств.
Обратиться за помощью можно и в СНТ. Как отметила заместитель председателя СНТ «Полет-3» Наталия Володина, представители садового товарищества постоянно разъясняют владельцам объектов процедуры кадастрового учета и регистрации права на собственность.
Подробно о всех вопросах по механизму дачной амнистии также рассказывают специалисты на сайте Росреестра.
