В России вступил в силу закон о совершенствовании условий владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом. Ключевые вопросы — например, установку шлагбаума или обустройство территорий, — придется решать только через собрание собственников в СНТ.
С 1 октября все общее имущество считается совместной собственностью владельцев земельных участков. К таковому могут относиться дороги и проезды, площадки для отдыха, детских игр, и другая инфраструктура. Введенные изменения предполагают, что среди собственников будет меньше споров, а в случае возникновения конфликтов у сторон будут закрепленные в законе нюансы. К примеру, очень часто камнем преткновения становились шлагбаумы, установленные по решению кого-нибудь из садоводов и мешающие проезду остальных. Если после 1 октября 2023 года кому-то захочется сделать нечто подобное, то решение будет выноситься на общее собрание собственников.
Обновленный закон запрещает передавать часть общего имущества СНТ третьим лицам (в том числе, в аренду) без решения общего собрания. С другой стороны, если две трети собственников проголосуют за строительство детской площадки, остальным несогласным тоже придется в этом участвовать рублем. Даже если у человека нет детей или внуков, которые могли бы этой площадкой воспользоваться. Есть еще одно условие: ничьи права при подобных изменениях не должны быть нарушены.
Юрист-практик Оксана Бондаревич предполагает, что для многих садоводческих товариществ изменения в законе могут стать почвой для новых конфликтов, а также увеличат финансовую нагрузку на людей.
«У нас есть товарищества, которые были созданы очень давно. В них часть земель уже заброшена: старшее поколение или ушло в мир иной, или не может заниматься садом. А молодежи эти участки не интересны. К тому же, многие садовые участки использовались “на птичьих правах”, и потомки не могут или не хотят их “амнистировать”. Возникает много вопросов: как в таком случае идентифицировать тех, кто называет себя наследниками? Где и как искать тех, кто раньше вел свое приусадебное хозяйство? Ведь они тоже должны как-то участвовать в общих обсуждениях. Так что даже организовать собрание, на мой взгляд, будет непросто», — поясняет Оксана Бондаревич.
Вполне вероятно, что многим СНТ придется наводить порядок в документах, чтобы четко понимать, кому какая доля в товариществе принадлежит. На кадастровые работы тоже нужны деньги, которые можно получить либо из членских взносов, либо из дополнительных доходов — например, от сдачи общего имущества в аренду.
Напомним, что аналогичные правила теперь действуют и в отношении гаражных кооперативов.
