Согласно информации, признаки, позволяющие судить о неиспользовании участка, или срок, в течение которого должно начаться использование правообладателем земли, не были установлены законодательно ранее. По словам заместителя руководителя регионального управления Росреестра Татьяны Гореловой, такая неточность увеличивает количество неиспользуемых и неухоженных земель, а также появления долгостроев, которые крайне вредят градостроительному развитию.
В связи с этим, ведомство сформировало перечень признаков неиспользования земель. Законопроект принят Госдумой, одобрен Советом Федерации и вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Так, под «освоением» земельного участка подразумевается его приведение в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Срок освоения ограничивается 3 годами. Если участок будет куплен или подарен после 1 марта 2025 года, он должен быть освоен с момента приобретения права на него. Для ранее приобретенных участков срок начнется с 1 марта 2025 года.
«Если земельный участок предназначен для строительства капитальных зданий и сооружений или для ИЖС, отсутствие фундамента здания или инженерных коммуникаций в течение двух лет считается признаком заброшенности. Если на таком участке в течение пяти лет не было построено здание, и право собственности на него не было зарегистрировано, это также считается признаком заброшенности», — объяснила Татьяна Горелова.
Кроме того, если здание на таком участке уже построено, но часть его повреждена и не ремонтировалась в течение 5 лет, земля будет признана неиспользуемой. Участки, где капитальное строительство невозможно, будут признаны заброшенными, если более 50% территории захламлено или не обрабатывается хозяйственно в течение 3 лет.
Директор филиала Канавинский агентства недвижимости «Чекни» Екатерина Калашникова рассказала, что зачастую земельные участки покупаются спекулянтами для их перепродажи. Такие люди не собираются развивать на земле продуктивную деятельность, строить дома или заниматься сельским хозяйством.
«Такие владельцы делают вид, будто им нужно время для освоения участка, в то время как на самом деле он вполне пригоден для такого использования. Предлагаемое законодательство заставит таких владельцев использовать землю по назначению», — заявила Екатерина Калашникова.
