Правила учета дачной недвижимости изменились в 2026 году: многие постройки теперь нужно регистрировать обязательно, за их отсутствие в ЕГРН могут возникнуть проблемы. Какие объекты попадают под новые требования, рассказал Regions председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин.
В категорию обязательной регистрации попадают капитальные строения: жилые и садовые дома с фундаментом, стенами, крышей и инженерными коммуникациями. «Исключение, если дом был построен до введения современных правил учета, до 1990 годов, и право на него возникло ранее. Тогда его регистрация добровольная, но для любых сделок с участком дом придется оформлять», — пояснил Чаплин. Также обязательно регистрировать капитальный гараж с фундаментом и стенами, если возведен на садовом участке. Его можно оформить в упрощенном порядке в рамках дачной амнистии.
Что касается малых архитектурных форм: бань, сараев, хозблоков, теплиц на фундаменте — прямого закона, обязывающего их регистрировать, нет. Однако если хозпостройка — капитальное сооружение, то есть имеет заглубленный фундамент, прочно связана с землей, ее можно зарегистрировать в общем порядке. «В рамках дачной амнистии, которая продлена до 1 марта 2026 года, хозяйственные постройки: бани, сараи, теплицы, колодцы — тоже можно оформить в упрощенном виде. Однако с 1 марта 2026-го дачная амнистия формально прекращает действие в части автоматического упрощенного оформления любых объектов без уведомления. Сейчас в приоритете оформление объектов с уведомлением о строительстве», — сообщил Чаплин.
Не требуют регистрации временные сооружения: бытовки, теплицы без фундамента, навесы, беседки, летние кухни — если они не являются капитальными. А также — объекты инженерной инфраструктуры: трансформаторные подстанции, линии электропередач, водопроводы — если строятся на территории СНТ. «Теперь подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет СНТ могут только в электронном виде, через портал Госуслуг или специальные сервисы. Садоводы-частники по-прежнему могут обращаться лично или через МФЦ», — подчеркнул депутат.
Жилой дом и гараж регистрировать нужно обязательно, хозпостройки — по желанию, временные сооружения регистрации не подлежат. Все процедуры упрощены: техплан готовит кадастровый инженер, заявитель представляет документы на участок и может обратиться в МФЦ за консультацией.
